楼市中的一股清流 三乡上位成为下一个坦洲

　　 随着珠海扩容加速，市区均价约2.5万元/㎡，西区均价约1.2万元/㎡，坦洲“救星”之地也已步入1万元/㎡门槛以及中珠江同城化快马加鞭之时，与坦洲及珠海金鼎接壤的有内地“小澳门”之称三乡镇因其“生态宜居”、“楼市价格洼池”也进入了更多置业者和投资者视野。然而，与多年前的坦洲相似，珠海市民在心底开始重新丈量珠海与三乡的距离以及其置业、居住和投资价值。

　　
　　坦洲楼市告急 三乡“上位”成功？
　　

　　虽然置业准则专家通常会给出“地段、地段、还是地段”的说辞，但对于普通百姓而言，往往牵着走的还是“房价”，多少准置业者满腔的购房之心，却被钱挡在了门外。大约从2005年开始，珠海购房者开始将目光移向坦洲市场，随着市场不断成熟，坦洲吸引了大量的开发商进驻，这座“珠海的后花园”，特殊的地理位置，造就了坦洲的房地产与珠海的一脉相承的发展轨迹。价格成了坦洲的优势，在相应的刺激坦洲房价上涨，以至于在中山城镇中遥遥领先。如今，坦洲房价也没有当年的温柔可观，据房产之窗不完全统计，坦洲目前在售15个项目：其中4个项目价格待定中；最低价格为锦绣国际花城8200元/㎡，但在售为220㎡大户型，总价大致在190万左右；最高价格为誉峯名门，折后价格在17000元/㎡-18000元/㎡（注意！折后价格）；其余项目价格在1.5万元/㎡左右。

　　
　　坦洲的“高冷”，让珠海市民重新看待了三乡。目前三乡热门项目新盘爱琴半岛、东城·畔山中心城开盘时间一拖再拖，至今价格、日期均未定；老盘加推的雅居乐·诺丁山秒售罄，下一步主推万象郡二期项目，据售楼部了解，价格预计万元；少量东城天樾均价9000元/㎡。整体看三乡房价，大体还未破万，个别热销户型达到万元，这一局面仿佛当年的坦洲。
　　
　　到2020年三乡为市级副中心
　　
　　三乡成珠海外溢第二个接盘侠
　　

　　坦洲曾经一度被称为“睡城”，不过，随着近几年坦洲常住人口、新建楼盘的不断增多，社区商业呈现出了快速发展的势头。如今走在坦洲，无论在镇中心两旁街道还是楼盘的社区横街，临街商业的快速发展可谓极大地方便了居民的日常生活消费。而三乡环境相对于坦洲多一些“生机”，三乡也拥有全国特色景观旅游名镇和中国古典家具名镇的标签。

　　2016年是第十三个五年规划的开局之年，三乡镇“十三五”将全力打造“一心四区”，全面建成小康社会。三乡将主动对接港澳、深圳、珠海等地，整合中山市南部组团四镇产业、土地等发展资源，优化南部组团资源配置，争取扩大市级财政对城市副中心设施建设的投资力度，基本形成以三乡为中心的南部综合交通枢纽，集中、集聚建设形成强带动、强辐射的中山市城市副中心。以城市副中心为基础，三乡镇还将按照现代城市建设标准，提升教育、文化、体育、医疗等公共服务设施水平，提升商务、购物、餐饮、休闲等商业设施水平和自然生态发展水平，把三乡建设成为集居住、商业、旅游、文化等功能于一体的现代城市综合功能区。

　　
　　面对一步步前进的规划，三乡的价值也日趋在房价中得以体现，目前想要置业的投资客，业内人士给出的建议多在三乡，他们表示：如今的三乡如同当年的坦洲，虽然目前在配套上还未有达到人们需求，但这些早晚都不是问题，投资三乡是个很好的选择。据了解，三乡在上一周（8.8-8.14）中住宅网签量有114套位于中山第一，存货量有3095套位居第三，100-120㎡产品存量较大。